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Investissement locatif, comment gérer la location ?

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Investissement locatif, comment gérer la location ?

Actualité locale
Publié le 23/07/2018 - Mis à jour le 23/07/2018

Investissement locatif, comment gérer la location ?

Investissement locatif, comment gérer la location ?

Votre investissement locatif réalisé dans l',immobilier neuf, vient le moment de se poser une question cruciale. Celle de la gestion locative. En effet, si trouver le bon locataire pour son bien immobilier est une chose, gérer la location par la suite en est une autre. Une fois que votre locataire est en place dans votre bien immobilier neuf, vous aurez plusieurs choix pour la gestion au quotidien. Soit vous pourrez décider de l',assurer par vos propres moyens, soit vous pourrez la confier à un professionnel de l',immobilier, aguerri à la gestion locative. Si la première solution a l',avantage du coû,t, l',autre a l',avantage non négligeable de la praticité.

 

  • Qu',est-ce qu',on appelle gestion locative ?

 

La gestion locative regroupe en réalité une grande palette d',éléments divers. Une fois que vous avez réalisé votre investissement locatif dans le respect de la législation, vous devez, en tant que propriétaire-bailleur du bien, vous assurer de se gestion au quotidien. Cela signifie que vous devez palier toutes les démarches une fois que votre logement est occupé. Cela signifie que tous les éléments nécessaires au bon déroulement de la location devront ê,tre gérés de sorte que la location se déroule bien. La gestion prend en compte diverses démarches :

  • la rédaction du contrat de bail
  • la perception des loyers
  • les éventuelles réparations
  • la fourniture des quittances dans les temps impartis
  • la révision du loyer annuellement
  • la régularisation des charges
  • la gestion des formalités de fin de bail

En pratique, ces démarches peuvent ê,tre effectuées directement par vous en tant que propriétaire. Un professionnel spécialisé dans l',immobilier peut aussi se charger de gérer ces formalités à votre place, afin de vous faire gagner du temps. En plus d',un gain de temps évident, déléguer la gestion locative permet de palier une méconnaissance de la loi et des erreurs éventuelles qui pourraient en découler. Il ne faut en effet pas oublier que toutes ces nombreuses démarches requièrent du temps, de l',investissement et de solides connaissances sur la réglementation en vigueur, et ce d',autant plus qu',elle ne cesse d',évoluer.

  • Les avantages à gérer soi-mê,me sa location

S',occuper soi-mê,me de la gestion locative de son bien immobilier, c',est bien évidemment éliminer tous les frais engagés dans le cas d',une gestion par un professionnel. Le principal avantage est bien sû,r de vous assurer une rentabilité de l',investissement plus important. Cependant, à cô,té de cela, il est important de considérer que cela nécessite un temps passé parfois important et un investissement non négligeable. Pour les propriétaires bailleurs souhaitant s',occuper directement de la gestion locative de leur bien immobilier sans passer par un mandataire, il existe des logiciels simples d',utilisation. Ces aides leur permettront de gérer les démarches administratives diverses, comme les quittances de loyer et les avis d',échéance. Cependant, il est important d',ê,tre parfaitement ordonné et organisé. Sans cela, la gestion locative sera lacunaire et potentiellement mal réalisée. Il est aussi indispensable d',ê,tre réactif en cas d',urgence, comme un dégâ,t des eaux par exemple.

  • Gérer soi-mê,me ou déléguer la gestion à un professionnel ?

Vous l',aurez compris, la gestion locative regroupe de nombreuses démarches variées. Si vous ne vivez pas à proximité du logement que vous louez, que votre connaissance de la réglementation en vigueur est chancelante et/ou que vous n',ê,tes pas à l',aise avec les démarches administratives, mieux vaudra dans ce cas faire appel à un professionnel. Il en va de mê,me si vous manquez cruellement de temps.

Pour plus de simplicité mandater un professionnel de l',immobilier pour accomplir les démarches de gestion locative vous permettra aussi de profiter de conseils de professionnels. Comment cela se déroule en pratique ? Vous signerez un contrat de mandat. Il s',agit du mandat de gestion locative. Par ce biais, vous reconnaissez donner le droit au mandataire professionnel de s',occuper de la gestion locative à votre place. Avant de signer ce document, prenez bien le temps de sélectionner le professionnel qui présentera les meilleures garanties. Il est préférable que son agence se situe à proximité du bien immobilier mis en location. De cette manière, il pourra s',y rendre facilement en cas de difficulté. Sachez également que cô,té financier, une gestion par un professionnel représente environ 8 % du loyer annuel de votre bien immobilier.