Pourquoi investir dans l',achat d',un studio à Paris ?

Investir dans l'achat d'un studio à Paris présente de très nombreux avantages. Entre rentabilité plus élevée, demande locative importante, fiscalité favorable, diversification des placements, les atouts ne manquent pas. Pour un investisseur dans l'immobilier, Paris reste une valeur sû,re et la demande ne cesse d'augmenter. Ville universitaire dynamique, les étudiants et les salariés en période de mutation seront les premiers intéressés par la location de studios parisiens. Or, on le sait, plus il y a de demandes et plus la rentabilité augmente. D',autant plus que l',offre de studios à Paris reste faible. Tour d'horizon des avantages à investir dans un studio à Paris.

• Acheter un studio à Paris : une rentabilité locative très intéressante

Si vous décidez d'acheter un studio à Paris, sachez que vous profiterez d'une rentabilité locative bien supérieure à d'autres logements comprenant des surfaces plus importantes. Pour un logement de 25 m2 dans le 19e arrondissement de Paris, la rentabilité locative brute sera supérieure à 3 %, tandis qu'elle pourrait ê,tre inférieure pour un bien immobilier de plus de 40 m2. Ici, cette rentabilité plus importante intervient en compensation de durées bien plus courtes de location. En effet, les locataires seront le plus souvent des étudiants. Or, ces derniers changent souvent de logement. Il y aura donc plus de remises en état que pour d'autres logements à plus grandes surfaces.

• Acheter un studio à Paris : une demande locative toujours plus forte

Paris constitue sans hésitation l'un des endroits au monde où, l'immobilier est le plus florissant. La demande ne désemplit pas. Ville universitaire par excellence, les étudiants rencontrent souvent des difficultés pour se loger rapidement. Cette demande locative importante signifie plusieurs choses. D'une part, que vous n'aurez que l'embarras du choix. Vous pourrez sélectionner l'étudiant qui présentera le plus de garanties (cautions parentales notamment). De la mê,me manière, cela signifie aussi que le prix de mise en location sera avantageux pour vous, du fait de la forte demande. Il ne faut pas oublier également que les étudiants signent souvent des baux de longue durée afin d'ê,tre assurés d'avoir un logement dès la rentrée universitaire. Investir dans l'achat d'un studio à Paris est donc très rentable financièrement, surtout si vous misez sur des secteurs très demandés, à proximité d'universités ou de centres-villes. Enfin, sachez que les studios à Paris sont en constante pénurie. De ce fait, si vous achetez ce type de logement et qu',il est bien placé il aura toutes les chances de bien se louer et de prendre de la valeur avec le temps. Vous avez donc en plus une vraie perspective d',obtenir une plus-value lors de la revente.

• Acheter un studio à Paris : meublé ou vide ?

Au regard de la catégorie de locataires visée par ce type de logement (à savoir les étudiants et les salariés mutés), louer meublé est une solution avantageuse. En outre, cela vous permettra de louer à un prix plus avantageux, tout en bénéficiant d'une fiscalité plus intéressante. Sachez cependant qu'il vous faudra équiper le logement avec des meubles. Ces derniers doivent ê,tre suffisants pour que le locataire s'y installe et y vive en aménageant simplement ses propres effets personnels.

Au contraire, si vous souhaitez avant tout miser sur la stabilité louer vide peut ê,tre intéressant. En effet, le bail a une durée de 3 ans, ce qui vous permettra de percevoir les loyers avec plus de régularité et d'avoir moins de vacance locative entre deux locataires.

• Acheter un studio à Paris : des prix plus abordables

L',un des avantages à investir dans un studio à Paris est que les prix sont plus abordables. Comptez environ 160 000 euros pour un studio à Paris 19e arrondissement. Cela varie bien évidemment en fonction des biens immobiliers, de leur emplacement, de leur état et de leurs spécificités. Ce prix plus avantageux offre l',avantage de pouvoir obtenir plus facilement un prê,t immobilier, servant à financer cet investissement locatif. En effet, les établissements bancaires analysent la capacité résiduelle d',endettement. Pour cela, ils prennent en compte l',ensemble des charges et déterminent le montant restant pour vivre. Sur ce résultat, ils en concluent un montant qui servira de base pour calculer l',emprunt. Acquérir un studio à Paris en vue de le mettre en location vous permettra donc d',obtenir plus facilement un emprunt de votre banque.